弊社にご相談されているお客さまの中で、不動産投資に興味はあるものの、なかなか次の1歩を踏み込めず、投資タイミングを逃してしまい後悔された方も少なくないです。 不動産投資には、物件価格や融資の金利など外部の要因もありますが、結果、ご自身のタイミングが最も大事だと思っています。
いま物件価格が高いから、来年まで様子見しようとしていたら、仕事でトラブルが起きてしまい、融資が受けられなかったという可能性があります。 また、もっといい物件に出会えるのではないかと思い、なかなか決断ができずにいたら、1年経ってもいい物件に出会えず、その間に物件価格が上昇してしまい、結果、1年前よりも高い価格で妥協した物件しか購入できなかった可能性もあります。 つまり、不動産投資はタイミングです。いつまでも待つのではなく、自分から捕まりに行かないといけないです。
とは言え、いくら収支シミュレーションをしても、なかなか不動産投資をする時のイメージができない方もいらっしゃると思いますので、そこで今回は、様々な投資目的を持った7名の方が、実際に不動産投資をスタートした、経営されている時の悩み事例をご紹介します。 ぜひ、参考にしてみてください。
最初に、区分マンション投資をスタートした事例を紹介します。
Y様は老後に不安を感じ、安定収入がある今から、私的年金を得られるシステムを作りたいということで、不動産投資を検討していました。
Y様のご年収は高いですが、お子さんがまだまだ小さいということもあり、 「区分マンションそのものの価値（担保価値）≒融資金額」ということで、資産と借入のバランスを保ちやすい区分マンション投資の方でスタートして頂きました。
しかし、区分マンションは「 収入金額≒返済金額」とキャッシュフローを作りづらいという側面もありますので、資産と借入のバランスを保ちつつ、一棟物件投資を進めていきます。 こちらの相談事例について詳しく読みたい方は「 【年収1500万円のサラリーマン男性】金融資産700万円でも区分マンションスタートした実例」を参考にしてみてください。
F様は、将来への備えと、家業を継ぐことにあたって、マンション経営も含め様々な経験をしたいということで、マンション経営をスタートした経緯です。
F様の今のご年収から、無理せずにまず１物件からの購入になりました。年齢はまだ若いのとこれから年収が増えること想定できるが、家業を引き継ぐことになると、融資に影響が出ることも考えて、きちんと買い増しのスケジュールを立てることが大切です。 こちらの相談事例について詳しく読みたい方は「 【商社32歳年収500万のサラリーマン】自営の基盤作りに中古マンション投資をスタートした実例 」を参考にしてみてください。
T様は自己資金はあまりないですが、先輩が不動産投資で成功したのを見て、自分も同じようにあまり自己資金を使わずに、資産増やしたいということで区分マンション投資を検討してました。
T様はご年収高いですが、あまり自己資金がないことから、空室リスクを最小限におさえることができる「都内」「駅近」「築浅」の区分マンション投資をスタートしましたが、運営しながら資産を増やし、タイミングをみて一棟にシフトチェンジしていく予定です。 こちらの相談事例について詳しく読みたい方は「 【年収720万サラリーマン男性】区分マンション投資からスタートした実例」を参考にしてみてください。
Y様はまだ25歳というかなり若い年齢ですが、お父様の影響でマンション経営に興味があり、将来資産を増やす投資の第一歩としてマンション経営を始めました。
ご年収500万未満ということで、まずは2,000万以下の物件を購入しました。これから給与が増えることを見据えて、買い増ししていく予定です。 こちらの相談事例について詳しく読みたい方は「 【年収470万円サラリーマン】25歳からマンション経営をスタートした実例」を参考にしてみてください。
続いて、一棟投資物件をスタートした事例をご紹介します。 F様は資産価値の高い土地を取得したいという目的で、自宅ではなく、投資として高いリターンが得られる土地を基準に一棟物件を購入しました。
F様から、将来に渡り資産価値の高い土地を所有したいというご要望に対して、土地の価値が下がらない場所、土地の担保評価が高い物件を紹介しご契約に至りました。 こちらの相談事例について詳しく読みたい方は「 【金融資産4500万円サラリーマン男性】土地値の高い一棟物件投資スタートの実例」を参考にしてみてください。
最後に、不動産投資をしていく中で出てくるお悩みの相談事例を２例ご紹介します。
K様は知り合いの紹介で、相続でご主人から継承した収益ビルの収益を上げる施策として、修繕がいいのか、建て替えがいいのかの相談を受けました。
老朽化したビルは、建物自体は老朽化しているものの、立地がよく、ほとんど満室の状態で運営していました。他社から提案された建て替えではなく、大規模修繕にて最小限の出費で、最大限の収益を得られることができました。 こちらの相談事例について詳しく読みたい方は「 【収益ビルオーナー】ビルの建て替えで失敗を免れた相談実例」を参考にしてみてください。
T様は５棟の物件を所有していますが、そのうちの１棟はずっと空室率が高く、現状分析などしたことによって、わずか２ヶ月に満室になりました。
空室の原因としては、以下の3つと絞ることができました。
広告費や修繕費用などを捻出して、募集の需要に応じて準備を整い、家賃も相場に引き下げして、わずか2ヶ月で満室することができ、今までの損失額を挽回見込みができています。 こちらの相談事例について詳しく読みたい方は「【空室改善相談】500万家賃を損している一棟投資物件の「空室」を「満室」にした相談実例」を参考にしてみてください。
不動産投資には、様々な属性な方が、様々な投資目的で検討しています。始める前の検討事例は大切ですが、実際に運営されている時にも様々な悩みがあります。 どのステータスにおいても、プロに相談することが大切です。万が一相談する相手が間違えてしまうと、大きな損失に繋がっていきますので、くれぐれも担当者選びで慎重になりましょう。 今回ご紹介した7つの事例を参考に、少しでもあなたの不動産投資においてお役に立てると嬉しく思います。
記事提供元：EstateLuv
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