不動産投資物件選び

石川県での不動産投資|地域の特徴やオススメエリアを紹介!

2020/10/15
石川県での不動産投資|地域の特徴やオススメエリアを紹介!

石川県といえば、兼六園や金沢城で有名です。

また、2015年に北陸新幹線の高崎-金沢間が開通して、一気に東京までの時間が短縮されました。2020年住みよさランキングでもトップ10に、石川県の市が多くランクインするなど注目を集めているエリアです。

石川県において、不動産投資を成功させるためにはどうしたらよいのでしょうか。こちらの記事では、石川県のエリアの状況や優良物件の選定方法を紹介していきます。

石川県の基本情報

最初に石川県の人口情報(2020年8月末日現在)をみてみましょう。

前月と比較して人口数は減っているのですが、世帯数は増えている状況です。

 

出典:石川県

石川県の家賃相場

石川県内の1K/1DKの家賃相場は、下記の通りです。

3万円台後半~4万円台前半となっており、東京23区と比較すると半額以下の水準となっていることが分かります。

エリア

家賃相場

金沢市

4.1万円

小松市

4.2万円

加賀市

4.0万円

かほく市

4.2万円

白山市

4.3万円

能美市

3.8万円

野々市市

4.1万円

出典:SUUMO

参考に東京23区の家賃相場も記載しておきますので、比較してみてください。

 【参考】東京23区の家賃相場

エリア

築10年以内

築20年以内

千代田区

13.09万円

11.48万円

中央区

13.30万円

11.59万円

港区

13.34万円

12.56万円

新宿区

10.76万円

10.23万円

文京区

10.51万円

9.50万円

台東区

10.21万円

9.95万円

墨田区

9.66万円

9.25万円

江東区

10.01万円

9.70万円

品川区

9.99万円

9.75万円

目黒区

11.36万円

10.68万円

大田区

8.54万円

8.28万円

世田谷区

9.33万円

8.96万円

渋谷区

12.30万円

11.85万円

中野区

8.35万円

8.23万円

杉並区

8.62万円

8.32万円

豊島区

9.61万円

9.10万円

北区

8.02万円

7.89万円

荒川区

7.56万円

7.64万円

板橋区

8.05万円

7.86万円

練馬区

7.57万円

7.39万円

足立区

6.75万円

6.76万円

葛飾区

6.74万円

6.69万円

江戸川区

7.06万円

6.97万円

参照:アットホーム

石川県で不動産投資をするメリット

2020年の住みよさランキングで石川県野々市市が第1位を獲得

東洋経済が公表した「住みよさランキング2020」における全国第1位は、石川県の野々市市が獲得しました。

ちなみに、2019年の全国第1位は、お隣の白山市でした。野々市市は、2019年の第3位からの躍進です。

金沢市と白山市に囲まれているエリアでベッドタウンとして人口が増加中です。石川県立大学や金沢工業大学もあるので若い学生が多いのもあり、平均年齢は39.67才と40才を下回っています。

 出典:日本☆地域番付

また、全国ランキングのTOP10には、石川県の市が5つも入り「住みよい街」として注目を集めています。

出典:東洋経済

安価で物件の購入が可能

物件価格は、都内と比較すると割安になっています。立地が決して悪くない物件であっても、安い物件は200万円~300万円で購入することが可能です。

安価で購入できることは、投資用不動産を運営していくうえで大きなメリットです。

 北陸新幹線開通

2015年に北陸新幹線の高崎-金沢間が開業しました。

これによって、新幹線で東京から金沢までの所要時間は最短で2時間30分弱となりました。移動しやすくなったことで、東京に本社がある会社の石川進出などによる雇用拡大といった効果が期待できます。

 石川県での投資用不動産の選び方

学生が多いエリア

①金沢市にある大学

  • 金沢大学
  • 北陸大学
  • 金沢学院大学
  • 金沢美術工芸大学
  • 金沢星稜大学

②野々市市にある大学

  • 石川県立大学
  • 金沢工業大学

上記のように金沢市周辺には多くの大学があります。

地元の方以外の学生は、賃貸アパートやマンションに住むことになります。

このようなエリアでは、一人暮らしをする方向けのワンルームマンションの賃貸需要が高くなります。

投資用不動産を検討している方は、ワンルームマンションを中心に参考にしてみてください。

交通の便が良いエリア

やはり、代表は県庁所在地の金沢市でしょう。

金沢駅には、前述の北陸新幹線をはじめ、北陸本線やIRいしかわ鉄道線などが乗りいれており、1日の金沢駅の乗降者数は県内の他の駅を圧倒しています。

交通の便や、生活の便利さといった「利便性」が高いエリアは、長い間住んでもらえる可能性が高くなります

 石川県で不動産投資をする時のコツ

金沢駅付近をメインで投資用不動産を選定する

北陸新幹線の延伸は高崎-金沢間で終わりではありません。2022年には、金沢-敦賀(福井)間が開業される予定です。

 出典:JR西日本

また、2046年までには敦賀-新大阪間が開業される予定です。こちらの計画は、前倒しを求める声もあり早まる可能性もあります。

いずれにしても、この計画が完了されれば、金沢と東京及び大阪の移動が現在と比べると格段に早くなります。

金沢駅付近をメインで投資用不動産を選定することをオススメします。

 石川県内の物件を扱う不動産会社に相談

やはり、地方の投資用不動産を購入する場合には、その地域でやっているプロに相談するのが一番です。ネットだけでは、分からない情報や魅力を教えてもらえると思います。

石川県内の物件を扱っている不動産会社に相談するようにしましょう。

 石川県で不動産投資を行った場合のシミュレーション 

石川県の収益物件は、安価ではあるものの、家賃があまりとれない恐れがあることや、人口もそれほど多くないため、空室のリスクが高いのでないかと思われている方も多く、検討する前の段階から候補として外してしまう方も少なからずいらっしゃいます。

そこで、都内の物件と石川県で、不動産投資をした場合のシミュレーションを比較してみました。

是非、参考にしてみてください。

条件を合わせるために、以下の通りとします。

 【物件の条件】

  • 間取りは「1R」
  • 駅徒歩10分以内

【融資の条件】

  • 自己資金200万円
  • 金利2.0%
  • 返済期間35年

都内での不動産投資シミュレーション

【物件例】

  • 価格 1,060万円
  • 築年数 25年
  • 専有面積 18.41㎡
  • 家賃収入 6.8万円
  • 最寄駅 徒歩5分
  • 管理費・修繕積立金 18,500円

【シミュレーション結果】

  • 月々の返済額 28,488円
  • 表面利回り:7.69%
  • 月々の収支(家賃-ローン-管理費・修繕積立金) 21,012円
  • 10年後の収支累計 2,521,440円

※家賃の上昇/下落、金利の上昇/下落は考慮しておりません。

 石川県での不動産投資シミュレーション

【物件例】

  • 価格 280万円
  • 築年数 32年
  • 専有面積 19.35㎡
  • 家賃収入 3万円
  • 最寄駅 徒歩9分
  • 管理費・修繕積立金 5,400円

【シミュレーション結果】

  • 月々の返済額 2,650円
  • 表面利回り:12.8%
  • 月々の収支(家賃-ローン-管理費・修繕積立金) 21,950円
  • 10年後の収支累計 2,634,000円

※家賃の上昇/下落、金利の上昇/下落は考慮しておりません。

 ここまでのシミュレーションで、石川県での不動産投資のイメージがつかめたでしょうか。

物件価格が安いので、自己資金を300万円程度用意できると金融機関からの借入れすることなく購入ができるので、ローンを組む必要がないケースも多くあります。

賃料収入は低いものの、物件の選定をきちんと行い、確保することができれば月々の収支は大きくプラスになります。

 なお、こちらのシミュレーションには、固定資産税や所得税などの費用が含まれておりませんので、ご注意ください。

 石川県の投資物件を探される方は、ぜひ当サイトに掲載されている物件を検索してみてください。

 まとめ

いかがでしたでしょうか。石川県は、物件価格も安く手を出しやすいものが多いです。

住みよい街にも多くの市がランクインしており、人口の流入や賃貸需要の上昇が期待できます。

石川県での不動産投資、一考してみてはいかがでしょうか。ご興味のある方は、是非不動産会社へ相談してみるとよいでしょう。


八木 チエ

株式会社エワルエージェント 代表取締役
みんかぶ(不動産投資)プロデューサー

宅地建物取引士・2級ファイナンシャルプランナーなどの経験を活かし、第3者の立場で不動産投資をしていくうえで役に立つ情報をお届けします。

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