スマートシティモデルプロジェクト始動！不動産投資との関連は？

国土交通省よりスマートシティ先行モデルプロジェクトが公表されています。

これによって、不動産投資に与える影響はどのようになっていくのでしょうか。

こちらの記事では、スマートシティと不動産投資との関連について解説していきます。

スマートシティとは？

スマートシティとは、IoTの先端技術を取り入れた都市のことです。

IoTとは、Internet of Thingsの略で「モノのインターネット」のことを指します。

先端技術を用いることによって、さまざまなインフラやサービスなどを効率よく運営することを目指しています。

また、環境などにも配慮しつつ、生活の質を向上させていき持続的な経済発展を目指そうという次世代型の都市というわけです。

全世界でこのスマートシティ化を推進する動きがありますが、日本国内においても既にプロジェクトが立ち上げられてスタートしています。スマートシティを構成する要素としては、以下のようなものがあります。

日本におけるスマートシティ先行モデルプロジェクト

国土交通省から公表された資料によると、以下の地区においてプロジェクトがスタートしています。

※1～15は、令和元年5月31日に選定

※16～22は、令和2年7月31日に追加選定

出典：国土交通省

立地適正化計画と居住誘導区域とは？

地方都市においては高齢化が進む中、市街地が拡散しまうことによる人口密度の減少及び、大都市においては、高齢者が急増していることなどを背景に、改正都市再生特別措置法が施行されました。

この法律の中にあるのが「立地適正化計画」です。

立地適正化計画の概要

居住誘導区域

立地適正化計画の中に「居住誘導区域」というものがあります。

端的に言うと、居住を誘導して人口密度を維持するエリアを設定するというものです。

区域内においては公営住宅を除却し、区域内で建て替える際の除却費の補助に予算を割くとしています。

また、景観計画の提案制度で居住環境の向上が図られる見通しです。

区域外においては、住宅開発を許可制などにすることで、居住がコントロールされる見通しです。

出典：国土交通省

 東京都内におけるスマートシティモデル事業の例

東京都内では、どのようなスマートシティモデル事業があるのでしょうか。

3つ紹介していきます。

HANEDA INNOVATION CITY（略称：HICity（エイチ・アイ・シティ）

前述したスマートシティ先行モデルプロジェクトの17番に該当するエリアです。

このプロジェクトを手掛ける羽田みらい開発株式会社に対して、鹿島建設株式会社や東日本旅客鉄道株式会社など9社が出資しています。

「天空橋駅」に直結する延床面積約13 万㎡超の大規模複合施設です。

羽田空港に隣接し、国内外への情報発信に優位な立地を最大限に活かし、新たな体験や価値を創造・発信する未来志向のまちづくりを推進しています。

• IoTを活用したトイレの空き状況表示

2020年9月18日より、IoTを活用したトイレの空き時間表示が稼働を開始しました。

施設内のトイレについて、センサーを用いて空室情報の発信を行い、インフォメーションコーナーに設置されているデジタルサイネージに表示させることで、混乱を避けて利用できるようになります。

• 国内初、特別装置自動車を自律走行バスとして定常運行

こちらも2020年9月18日より稼働が開始しました。

運転手不足の解消に向けて、特別装置自動車を自立走行バスとして運行スタートしました。

技術の高度化を図り、将来的には施設外での循環バスにも転用する予定になっています。

出典：羽田第１ゾーンスマートシティ推進協議会

豊洲スマートシティ

前述したスマートシティ先行モデルプロジェクトの7番に該当するエリアです。

新交通ゆりかもめ「市場前」駅から豊洲ぐるり公園・晴海運河に至る歩行者空間が、交通広場の上を覆う約1,700㎡もの大規模オープンスペースと一体となり、来街者の憩い・交流の場となるとともに、スマートシティを体感するメインステージとなります。

オープンイノベーションにより豊洲エリアを起点とした次世代まちづくりを展開していきます。

出典：清水建設

大手町・丸の内・有楽町地区 スマートシティ

大手町・丸の内・有楽町のスマートシティでは、「データ利活用型エリアマネジメントモデル」というものを確立して、他でも展開することを目指しています。

デジタルと都市を高度に融合して、都市のリアルタイムデータを収集します。

従来は、経験則などで判断してきた部分も含めて、データに基づいた意思決定を行う「エリアマネジメントのデジタルトランスフォーメーション（DX）モデル」を構築するとしています。

これにより都市の状況をリアルタイムに可視化・分析・シミュレーション等をすることが可能になり、まちの「創造性・快適性・効率性」が飛躍的に向上し、その価値が増大していくことを目論んでいます。

出典：大手町・丸の内・有楽町地区まちづくり協議会

スマートシティを踏まえたオススメの投資先とは？

スマートシティに限らず、開発が進んでいるエリアは人口が増加し、地価や不動産価格が上昇していく傾向が強いです。

「品川開発プロジェクト」においても、高輪ゲートウェイ駅周辺の地価は上昇しています。

スマートシティの市場規模は、今後も大きく成長していく見込みです。

出典：東洋証券

スマートシティの開発対象となっている市区町は、地価が上昇する可能性を秘めています。

上昇する前に投資することができれば、出口戦略を考えた際にも非常に有利となります。

都内であれば、こちらの記事で紹介した3つのプロジェクトエリアを中心に投資用不動産を探してみると良いでしょう。

地方では、物件価格が安く元々高利回りが期待できる物件が多くありますが、スマートシティの開発によって、想像を上回るような価格上昇をみせる物件が出てくるかもしれません。

もちろん、どのエリアもすぐに開発が進むわけではないので、長期的な視点が必要ですが、じっくり待つことができる方は投資先として、とても有望と言えます。

まとめ

いかがでしたでしょうか。

スマートシティ先行モデルプロジェクトの一部紹介をしてきました。

スマートシティ開発が行われるエリアでは、不動産投資にも少なからず影響してきます。

有利に進めたい方は是非、不動産会社に相談してみると良いでしょう。

八木 チエ

株式会社エワルエージェント　代表取締役
みんかぶ（不動産投資）プロデューサー

宅地建物取引士・２級ファイナンシャルプランナーなどの経験を活かし、第３者の立場で不動産投資をしていくうえで役に立つ情報をお届けします。