ZEHにするとお得？ZEHで補助金を受けるためのポイントを解説

新築の家を取得しようと検討している方は、上記のようなZEHについての疑問を持っているのではないでしょうか？

ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、太陽発電などを利用して消費するエネルギーを限りなくゼロにした住宅のことです。

現在政府はこのZEHの普及と拡大を推進しており、補助金制度を設けています。補助金制度があるうえに、電気代なども節約できるため、家を新築する際はZEHがおすすめです。

この記事ではZEHの基礎知識と補助金を利用するためのポイントについて、詳しく解説していきます。

ぜひ最後まで読んで頂き、ZEH補助金を利用するときの参考にして頂けると幸いです。

ZEH（ゼッチ）とは

前述のとおりZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、太陽光エネルギーなどを利用して1年間で消費するエネルギ−の量を概ねゼロにした住宅のことです。 

政府は「2030年までに新築住宅の平均でZEHを目指す」という目標を設定しており、普及に向けた取り組みを行っています。

ZEHの定義

経済産業省が2015年に策定した「ZEHロードマップ」に記載されているZEHは次の3種類で定義されています。

なお、定義するうえの基本的事項は次の3つです。

ZEHの定義について説明します。

①ZEH

ZEHは次の4つの条件に満たした住宅のことです。

このように定義されています。なお、UA値の計算方法や該当地域については以下のURLを参照してください。ZEHは次の4つの条件に満たした住宅のことです。

参照：建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令

②Nearly ZEH

「Nearly　ZEH」とは、日当たりが良くない地域で、ZEHに届かない住宅のために定められた基準です。

次の4つの条件を満した住宅が「Nearly　ZEH」になります。

このように定義されています。

③ZEH Oriented

「ZEH Oriented」とは、都市部の狭小地などの住宅で屋根に日射が当たらずエネルギーが得られないことを考慮して定義されたものです。

次の3つの条件を満たした住宅が「ZEH Oriented」になります。

このように定義されています。

ZEHの補助金制度の種類

ZEHの補助金制度には、新築住宅を建築または購入する個人や既存住宅を改築する個人が対象の補助金と、新築住宅を開発する事業者などが対象の補助金があります。

個人が対象の補助金は以下の4つの種類です。

今回は個人が対象の補助金である上記の4つについて解説していきます。なお、より詳しい内容を確認したい方は以下のURLを参考にしてください。

参照：一般財団法人環境共創イニシアチブ資料のZEH補助金について

ZEH支援事業

ZEH支援事業の詳細は以下の表になります。

上記の要件を満たした住宅を新築する方や新築した戸建住宅を購入する方、所有する戸建て住宅をZEHに改修する方が申請できます。

ZEH＋実証事業

ZEH+実証事業の詳細は以下の表になります。 

このようにZEHをさらに省エネ化したうえで、再生可能エネルギーなどで自家消費拡大につながる設備を導入した住宅のことを指します、

ZEH＋R強化事業

ZEH+R強化事業の詳細は以下の表になります。

このようにZEH+Rは、ZEH＋に停電時用の設備を加えた住宅のことです。 

先進的再エネ熱等導入支援事業

先進的再エネ熱等導入支援事業の詳細以下の表になります。

この支援事業は、ZEH支援事業とZEH+実証事業で併願が可能です。

ZEHの補助金制度のスケジュールと必要書類

ZEHの補助金制度に申し込むための手順と現在の公募状況について解説していきます。

現在の公募状況

ZEHの補助金制度は、2020年5月7日〜2020年6月19日の期間で最初の公募が行われており、2020年度は全4回の公募が行われています。

最後の公募である四次公募は2021年1月8日で終了しており、次の公募はまだ発表されていない状況です。

2021年度も公募が続けられることが予想されるので、気になる方は一般財団法人環境共創イニシアチブのホームページを確認するようにしてください。

参照：一般財団法人環境共創イニシアチブ 

戸建て住宅におけるZEH化支援事業の2021年度の予算が要求されている

環境省は2021年度のZEH化支援事業に対して、65億の予算要求をしています。政府目標であるZEHロードマップの2030年度に新築住宅の平均でZEH実現を達成するために、2021年度もZEH支援事業とZEH＋実証事業は継続予定です。

菅首相も昨年10月にあった「2050年カーボンニュートラル」の所信表明で、ZEH住宅の普及は政府課題と発言しており、ZEHの普及と拡大が見込まれています。 

2020年度の公募スケジュールの例

主な申請スケジュールは以下の表になります。 

出典：一般財団法人環境共創イニシアチブ資料のスケジュールより抜粋

• 2020年度一次公募の例は以下の表になります。 

補助金の申請から入金まで1年以上かかるケースもあるため、注意するようにしてください。

補助金の交付申請手順

補助金申請の手順は以下の4つです。 

固定式クリアファイルは、表紙が無色透明でクリアポケットが20ページ以上あるものが指定されています。また、背表紙には「○○邸【R○年度　ZEH】申請書類」との明記が必要です。 

必要書類

申請に必要な書類は以下の表になります。

登記事項証明書や地積測量図、都市計画図、敷地写真に関しては、狭小住宅に該当する住宅で申請する場合に必要になります。

また、蓄電システムリース契約書に関しても、リースの場合のみ必要です。

まとめ

新築の家や自宅を改修する場合は、補助金があるためZEHにするのがおすすめです。ZEH住宅は今後も拡大していきますし、省エネ住宅のため電気代の節約につながります。

ただし、ZEHの補助金を申請するためには多くの申請書類が必要になるため、提出書類などの注意点を理解しておくことが必要です。 

ZEHの補助金を検討している方は、ぜひこちらの記事で紹介したポイントを参考にして頂けますと幸いです。

八木 チエ

株式会社エワルエージェント　代表取締役
みんかぶ（不動産投資）プロデューサー

宅地建物取引士・２級ファイナンシャルプランナーなどの経験を活かし、第３者の立場で不動産投資をしていくうえで役に立つ情報をお届けします。