30代から不動産投資を始めるメリットは？失敗しないための5つのポイント

30代になるとある程度収入も上がり、将来に向けた資産形成を検討し始める方は多いのではないでしょうか。

株式、FXなどの金融商品からはじめ、数多くある投資商品の中でどのように投資商品を選んだらいいかと悩まれている方も少なくないでしょう。

近年、金融緩和により今まで敷居が高かった不動産投資でも、個人投資家ができるようになり、30代の方から大変人気を集めています。

そこで今回は、30代の方が不動産投資をする際のポイントを5つまとめてみました。少しでも不動産投資にご興味がある方は、ぜひ参考にしてみてください。

30代から不動産投資を始めるメリットは？

不動産投資は長期に渡り資産形成していく投資商品になりますので、始めるタイミングは早ければ早い方がいいと言われています。

とは言え、あまり若すぎてもデメリットがあります。

なぜなら不動産投資は融資を活用することによって、レバレッジ効果を最大限にいかせることができるのですが、若すぎると年収が低いことからいい条件で融資が受けられなかったり、場合によって融資を受けられない可能性もあるからです。

つまり、30代になり給与も増え安定したタイミングで不動産投資をするのは、非常に適しているタイミングと言えるのです。

また、融資期間も30年と長期に組まれるケースがほとんどです。たとえば30歳で30年ローンを組まれても、定年のタイミングでローンの返済が可能になり、その後家賃収入を得ることができます。

上記のように、30代は不動産投資ならではのメリットを享受しやすいと言えるのです。

不動産投資で失敗しないための5つのポイント

とは言え、不動産は数千万円もする大きな投資となりますので、失敗ができません。

不動産投資をする際に、失敗しないための5つのポイントをピックアップしました。

では、順番に見ていきましょう。

明確に投資目標を決める

不動産投資のメリットが多いから、とりあえずスタートするのではなく、何のために不動産投資をするのか、明確した目標を決めるようにしましょう。

ご自身で設定した目標によって、その目標を達成するためには購入する不動産の種類（アパート・一戸建てなど）や戸数、投資するエリアも変わってきます。

何のために不動産投資をするのか？

まずは何のために不動産投資をするのかを考えてみましょう。

不動産投資をする目的としては、以下のようなものが挙げられます。

 など、人によって不動産投資をする目的が異なりますので、ご自身が投資する目的を決めてからスタートしましょう。

目標を明確した数字にする

ただ老後の安定収入をつくりたいと目標にしても、いくらが欲しいのかによっても投資プランが異なります。

したがって、目標を明確した数字にするようにしましょう。

たとえば、「定年後に安定収入源として、家賃が毎月20万円ほしい」、「不動産で資産を1億円つくりたい」など、ご自身の状況に合せて設定してみてください。

その目標を達成するために、アパートなのか、ワンルームマンションなのか、投資するタイプ、必要な資金、期間、投資するエリアなどが変わってきます。

 自己資金に対する考え方

不動産投資は基本的には金融機関から融資を活用して不動産を購入し、その後入居者の家賃で返済していくという他人資本で資産形成することができる投資商品です。

つまり、不動産の全額を自己資金で貯める必要はありません。

しかし、たとえフルローンを利用できたとしても、実際に不動産を購入するときに、印紙代、司法書士への報酬など諸経費と呼ばれている費用を現金にて支払う必要があります。そのための自己資金を用意しておく必要があります。

また、エアコンが壊れた、トイレが壊れたなどオーナーが修理負担するような設備が壊れて、急遽修理費を出すこともあります。このような突発的な出費に備えて自己資金を準備する必要があると言えます。

不動産投資は自己資金で購入する必要はないですが、購入時の諸経費、突発的な出費に備えて自己資金を準備しておきましょう。

基礎知識を身につける・情報収集をする

不動産投資は高い専門知識を要する投資商品です。そのため、基礎知識を身に着けて、常に情報収集することが重要です

また、当サイトでは初心者向けに投資についての動画も配信していますので、ご興味がある方はこちらからご覧ください。

基礎知識を身につける重要性

不動産投資で成功するには基礎知識を身につけることが非常に重要です。

なぜなら、不動産の価格は数千万円から億単位にのぼり、知識がなく失敗した・だまされたではすまされない金額だからです。

勉強する方法としては、当サイトのように不動産投資に特化した情報メディアだったり、書籍などをオススメします。

不動産投資の知識は広い範囲に及びますので、基礎知識として下記のような内容をぜひ身につけておきましょう。

セミナーなど情報収集を積極的にする

最新の情報収集をしたい場合はセミナーがオススメです。

セミナーでは、ネットや本では得られない最近の不動産市場やローンの動向などを詳しく聞くことができます。

最近だとコロナの影響でオンラインセミナーを実施されている会社も増えているので、非常に参加しやすくなったと言えます。

当サイトに掲載されているセミナー情報もぜひチェックしてみてください。

ポータルサイトなどから物件の相場を把握する

ポータルサイトでは全国エリアを対象とした数多くの投資不動産の情報が掲載されています。販売されている物件の傾向、物件価格の相場を確認するには、非常に使いやすいサイトです。

物件情報も更新されていますので、定期的に見るといいでしょう。収益物件の探し方については下記の記事を参照にしてみてください。

効率よく収益物件を探すには？おすすめの収益物件の探し方3選

なお、物件情報にご興味がある方は、こちら から確認することができます。

信頼できるパートナーを見つけ投資プランを決める

不動産投資は信頼できる不動産投資会社を探すことも重要ですが、何よりも投資プランを提案してくれる、長く付き合っていく担当者のレベルも非常に重要です。

信頼できるパートナーか否かは下記のポイントで判断してみてください。

不動産投資のノウハウもそうですが、自分との相性も必ず確認するようにしてください。不動産は買ってからがスタートなので、賃貸経営も含め担当者と連絡を取り合うことも多いです。長く付き合っていくにはご自身との相性も非常に重要になりますので、ノウハウが豊富でもご自身との相性が悪い方は、辞めといた方がいいでしょう。

身の丈に合った投資プランからスタートする

「融資枠が残っているからまだ買えますよ」のような営業トークに乗せられて、返済に追われてどうにもならない方もいらっしゃいます。これは身の丈に合っていない投資プランと言えます。

投資は無理は禁物。余裕のある返済プラン、身の丈に合った投資プランをすることによって何よりも大切なことを言えます。

まとめ

今回は30代の方はなぜ不動産投資が適しているのか、不動産投資で失敗しないためのポイントについて紹介しました。

不動産投資は金額が大きいため失敗ができません。

こちらの記事を参考に不動産投資のメリットを享受できるよう、失敗しないためのポイントをおさえておきましょう。

八木 チエ

株式会社エワルエージェント　代表取締役
みんかぶ（不動産投資）プロデューサー

宅地建物取引士・２級ファイナンシャルプランナーなどの経験を活かし、第３者の立場で不動産投資をしていくうえで役に立つ情報をお届けします。