千葉県船橋市の分譲マンション売却価格が上がっている？その理由を分かりやすく解説！

不動産投資を検討している方の中には、船橋市の分譲マンション売却価格が上昇している噂を聞いて、上記のような疑問を持った方もいると思います。

結論から言うと、船橋市の分譲マンションの売却価格が上昇しているのは事実です。

もし、今後も上昇が続くなら、船橋市の分譲マンションへの投資はチャンスがあります。

ただし、なんで売却価格が上昇しているのかの理由を把握するのと、また、船橋市でマンション投資を成功させるためには、留意しないといけない様々なポイントがあるため、理解しておくことが重要です。

こちらの記事では船橋市のマンション売却価格が上昇している理由や、船橋市でマンション投資をする際のポイントについて詳しく解説していきます。

千葉県船橋市でマンション投資を検討している方は最後まで読んで頂き、参考にして頂けると幸いです。

千葉県船橋市の特徴

千葉県船橋市は千葉県の北西部に位置する人口第２位の都市です。

船橋市の現在の常住人口は640,695人（令和2年4月1日）で、世帯数は292,392世帯になります。

10年前の人口と現在の人口を比較すると、2011年4月には約61万人だった人口が現在では約64万人と約3万人増加しています。

船橋市人口の推移については以下の表を確認してください。

出典：船橋市

東京駅まで電車で25分とアクセスがよいことや自然が豊かなエリアもあるため、東京のベットタウンとして人気です。船橋市の人口が右肩上がりしている大きな理由と言えます。

船橋市の分譲マンションの売却価格が上昇している？その5つの理由

前述したように船橋市は東京のベットタウンとして人気なエリアです。

そのため、分譲マンションの売却価格が上昇し、不動産投資においても注目を集めているエリアになります。

船橋市の分譲マンションの売却価格が上昇している？

船橋市の分譲マンションの売却価格は年々上昇しています。

下記「ＨＯＭＥ‘Ｓ」の中古マンションの価格データを見て頂ければ分かりますが、船橋市の中古のマンション価格は直近3年で「7.07％」上昇しており、2012年10月から上がり続けている状況です。

出典：HOME'S

上記のデータでは2012年10月に2,200万円であった中古のマンション価格が、直近の2021年4月には、3,100万円まで上昇しているのがわかります。

分譲価格が上昇する5つの理由

船橋市の分譲マンションの価格が上昇している理由は主に以下の5つです。

上記の理由について解説していきます。

①交通アクセスが良好

船橋市の中心となる「JR船橋駅」は東武アーバンパークラインとJR総武線が接続しており、東京や埼玉方面へのアクセスが非常に良い駅になります。

特に総武線快速を利用すれば東京駅まで25分とアクセスが非常に良好なため、東京のベットタウンとしての重要が高いです。

また、JR船橋駅の直ぐ側にある「京成船橋駅」は京成本線が通っており成田空港へ直通しているため、旅行や出張などの遠出がしやすいなど交通利便性は非常に良好と言えます。

上記の理由から特に船橋駅周辺は人気が高く、分譲マンションの値段も船橋市内の他の場所に比べて高い傾向があります。

②商業施設の充実や行楽地や名所が多い

JR船橋駅の周辺には、東武百貨店やイトーヨーカドーなど商業施設が多くあるため、非常に買い物に便利です。

また、船橋市の南側の海沿いに行くと「ららぽーとTOKYO-BAY」や「IKEA」があり、大型の商業施設が充実しています。

一方で、潮干狩りやBBQを楽しめる公園の「ふなばし三番瀬公園」や、様々なアスレチックが楽しめる「アンデルセン公園」などレジャーやアウトドアを楽しめる環境が整っていることも船橋市が人気の理由です。

このように船橋市は買い物もしやすくレジャーも楽しめるため、子どもがいるファミリー層に人気の街といえます。

③市川市などと比べて地価が割安

船橋市は同じように東京のベットタウンである市川市と比較して地価が割安です。

市川市は船橋市と比べて電車で10分程度東京に近く、交通利便性も船橋市よりも良好なため、地価が高くなっています。

では、実際に地価を比較してみましょう。

令和３年の千葉県における1㎡あたりの地価公示平均価格の順位と、金額が以下の表になります。

出典：千葉県

船橋市と市川市の平均地価を比べると、船橋市のほうが93,300円安いです。

つまり、市川市よりも船橋市のほうが3割程度、地価が安いことが分かります。

このため、市川市よりも船橋市のほうが割安と感じている人が多いため、マンション需要が高くなりマンション価格の上昇に繋がったと言えるでしょう。

④人口は2033年まで増加すると予測されている

船橋市は前述したように10年前と比較して約3万人増加しています。

今後もこの人口増加は2033年まで続くと予想されており、マンション需要がより高くなっていくことが考えられます。

人口増加の予測は以下の表で確認することが可能です。

出典：船橋市

上記のように現在の人口よりも約2万人多い、663,782人（2033年）までは人口の増加が期待出来るため、居住用マンション需要だけでなく投資用の分譲マンション需要も高くなることが見込まれます。

人口が増えれば、今後もマンション需要が高まることが予測されているため、マンション価格も引き続き上昇する可能性が高いと言えます。

⑤市の子育て支援が充実している

子育て支援が充実しており、子育てがしやすい環境であることもマンション価格が上昇している理由と言えます。

例えば、船橋市には0歳から中学3年生までは通院が1回300円、入院が1日に300円、調剤が無料になる「子ども医療費助成制度」があります。

この制度により子どもの医療費を非常に安く抑えることが出来ることは、子育て世帯には大きなメリットです。

また、他にも加盟店に提示すると割引や優待が受けられる「チーパス事業」など多くの子育て支援の取り組みや、平成27年からは待機児童解消に向けた取り組みも行っています。

それにより、平成27年に1067人いた待機児童が直近の令和3年の4月には261人まで減少しており、子育てに絶対に必要な保育所問題もクリアしつつあります。

上記の支援制度から船橋市に移住を考えている子育て世帯の人が多く、マンション需要が高まったことで販売価格の上昇に繋がったでしょう。

船橋市にマンション投資をするには？

船橋市は前述したようにマンション価格が上昇しており、今後も上昇が期待出来るため、マンション投資先として検討されている方も多いでしょう。

ただし、船橋市でマンション投資するには以下のポイントに気をつける必要があります。

それぞれについて解説していきます。

ひとり暮らしよりファミリー層がターゲットになる

船橋市は前述したように市の子育て支援が充実おり、商業施設やアウトドアを楽しめるレジャー施設など家族で楽しめる施設やショッピングエリアが充実しています。

そのため、ファミリー層に人気のエリアです。

したがって、ひとり暮らしの方よりもファミリー層をターゲットにしたほうが、投資が成功する可能性が高くなります。単身向けのワンルームマンションよりも、ファミリータイプのマンションに投資する方がオススメです。

地盤の確認が重要

船橋市の南側の海岸に近い場所は埋立地であるため、地盤があまり強くありません。

そのため、2011年の東日本大震災では、船橋市の南側の多くの場所で液状化現象が発生しています。

例えば、「ふなばし三番瀬公園」は液状化現象により多くの場所で地面が割れたため、一時期閉園をしていました。

では、どうやって液状化現象が起こりやすい場所であるかを確認すればいいのでしょうか？

それは、船橋市のハザードマップを確認することで可能です。

ハザードマップとは洪水や津波、地震などの自然災害による被害範囲を予想して、地図化したものになります。

船橋市には、津波による浸水被害を予想しているハザードマップと地震による震度予測と液状化現象についてのハザードマップがあり、船橋市のホームページから入手が可能です。

出典：船橋市「津波・地震ハザードマップ」

上記のように沿岸部に行くほど液状化現象のリスクが高くなります。

船橋市でマンションを購入する前にハザードマップなどで地盤を確認し、危険性の高いエリアの物件は避けるようにしてください。

将来性もきちんと分析する

不動産投資において、購入を検討している物件の周辺立地の将来性を分析することは非常に重要です。

例えば、船橋駅周辺はマンション需要も高く将来性もあるエリアのため、空室に悩まされる心配はあまりありません。

一方で、船橋市北部は自然が多く住みやすいですが賃貸需要はあまり高くないため、入居者募集に手間取る可能性があります。

このように、将来性を考慮しない不動産投資は失敗する可能性が高いため、注意するようにしてください。

エリアに詳しい担当者を見つける

エリアに詳しい担当者を見つけることは、マンション投資を成功させるうえで非常に重要になります。 

条件のいい物件を紹介してもらえる可能性が高くなるうえに、エリアの情報を多く持っておりリスクや将来の予測などを正確に分析することが出来るためです。

このようにエリア詳しい担当者がいると、より緻密な事業計画を立てることが出来るので、投資が成功する確率が高くなります。

まとめ

千葉県船橋市は交通利便性が良好で子育て支援も充実しているなど、非常に住みやすい人気のエリアです。

分譲マンションの売却価格が上昇しておりますが、これから人口も増え続けている予測が出ていることから、マンション投資としてもオススメしたいエリアと言えます。

この記事では船橋市のマンション売却価格が上昇している理由や船橋市でマンション投資をする際のポイントについて解説しましたので、船橋市でマンション投資を検討する際の参考にして頂けると幸いです。

八木 チエ

株式会社エワルエージェント　代表取締役
みんかぶ（不動産投資）プロデューサー

宅地建物取引士・２級ファイナンシャルプランナーなどの経験を活かし、第３者の立場で不動産投資をしていくうえで役に立つ情報をお届けします。